斎藤利太吾
博士〜！助けてください！新NISAを始めたはいいものの、毎日株価が気になって仕事が手につきません…！
運用 博士
なんじゃ、斎藤くんか。またお金のことで騒いでおるのか。日々の値動きに一喜一憂するのは、投資初心者が必ず通る道じゃな。
斎藤利太吾
でも、こんなにハラハラするなら僕には向いてないのかも…。もっと心穏やかにお金を増やせる方法ってないんですか？
運用 博士
ふむ。それなら、チャートを毎日見なくても、コツコツ資産を育てられる投資法があるんじゃぞ。
運用 博士
今回は、株の値動きに疲れた君にこそ知ってほしい「第3の不動産投資」、不動産クラウドファンディングについて徹底的に解説してやろう。
そもそも不動産クラウドファンディングって何？
斎藤利太吾
第3の不動産投資…？ REIT（リート）とか、アパート経営とは違うんですか？
運用 博士
うむ。全くの別物じゃ。一言で言うと「インターネットを通じて、大勢で少しずつお金を出し合って、一つの不動産に共同で投資する仕組み」のことじゃな。
斎藤利太吾
なるほど、みんなで大家さんになる、みたいなイメージですか？
運用 博士
その通りじゃ！ プロが選んだ優良物件のオーナーの一人になれるわけじゃからな。
アパート経営やREITとの大きな違い
斎藤利太吾
でも、不動産投資って聞くと、何千万円もローンを組んで…っていうイメージがあって、正直怖いんですけど…。
運用 博士
その心配は無用じゃ。そこが、従来の不動産投資との決定的な違いじゃからのう。違いが分かりやすいように表にまとめてみたぞ。
| 不動産CF | 現物不動産投資 | J-REIT | |
|---|---|---|---|
| 最低投資額 | 1万円～ | 数百万円～数千万円 | 数万円～ |
| ローン | 不要 | 必要 | 不要 |
| 価格変動 | なし（満期まで） | あり | あり（毎日変動） |
| 運用管理 | 運営会社におまかせ | 自己責任 | 運用会社におまかせ |
| 換金性 | 低い（途中解約不可） | 低い（売却に時間） | 高い（いつでも売買可） |
斎藤利太吾
おお！ 本当に1万円から始められて、ローンもいらないんですね！ しかも、価格変動が「なし」ってどういうことですか？
運用 博士
うむ。株式やREITのように証券取引所に上場しているわけではないから、運用期間中に価格が日々変動することはないんじゃ。これが精神的な安定に繋がる大きなポイントじゃな。
斎藤利太吾
すごい！ まさに僕が求めていたものかもしれません！
運用 博士
個人では到底手の出ない優良物件に、お小遣い程度の金額から投資できる。まさに「投資の民主化」と言えるじゃろう。
株の値動きに疲れた人にこそ不動産クラウドファンディングがおすすめな3つの理由
斎藤利太吾
仕組みはなんとなく分かりました！ で、結局、僕みたいな投資初心者にとって、具体的にどんなメリットがあるんですか？
運用 博士
良い質問じゃな。特に、斎藤くんのように日々の値動きに疲れてしまった投資家にとって、大きなメリットが3つあるんじゃ。一つずつ解説していこう。
理由1：値動きのストレスから解放される「ほったらかし投資」
斎藤利太吾
ほったらかし！ なんて良い響きなんでしょう！
運用 博士
うむ。一度投資の申し込みをすれば、あとは運用期間が終了して分配金が支払われるのを待つだけじゃ。
斎藤利太吾
え、じゃあ毎朝起きてアメリカの株価をチェックしたり、仕事中にこっそりアプリで値動きを確認したりしなくていいんですか！？
運用 博士
その通りじゃ。市場が開いている間、ずっと価格が変動し続ける株式投資とは根本的に違う。本業に集中したい会社員や、家事・育児で忙しい人にとって、これ以上のメリットはないじゃろう。
ポイント
一度投資したら、あとは満期を待つだけ。日々の値動きを気にする必要がないため、精神的な負担が非常に少ない。
一度投資したら、あとは満期を待つだけ。日々の値動きを気にする必要がないため、精神的な負担が非常に少ない。
理由2：1万円から「都心の一等地」の大家さんになれる
斎藤利太吾
1万円で大家さんって、なんだか実感が湧かないですけど、夢がありますね！
運用 博士
そうじゃろう。通常、個人が不動産投資をしようと思ったら、数千万円の自己資金やローンが必要になる。じゃが、不動産クラウドファンディングなら、個人では到底手の出ないような優良物件に少額から参加できるんじゃ。
斎藤利太吾
優良物件って、例えばどんなものがあるんですか？
運用 博士
うむ。例えば、多くの人が知っているような都心の一等地にあるオフィスビルや、人気のエリアにある新築マンション、さらにはホテルや保育園といった、社会貢献性の高い施設まで多岐にわたるぞ。
斎藤利太吾
へぇー！ 保育園のオーナーにもなれるんですか！ それは面白い！
運用 博士
つまり、百戦錬磨のプロが厳選した物件に「相乗り」できるようなものじゃな。初心者でもプロと同じ土俵で戦えるのが、この仕組みの最大の魅力じゃ。
理由3：元本割れリスクを抑える「優先劣後システム」
斎藤利太吾
博士、待ってください！ 専門用語が出ました！ 「ゆうせんれつごシステム」…？ なんですかその呪文は！
運用 博士
はっはっは。落ち着くんじゃ、斎藤くん。これは投資家の資産を守るための非常に重要な「盾」となる仕組みじゃから、しっかり覚えておくんじゃぞ。
斎藤利太吾
盾、ですか？
運用 博士
うむ。不動産クラウドファンディングでは、一つの物件に対して投資家だけでなく、運営会社自身も出資することが多いんじゃ。そして、万が一、不動産の価値が下落して損失が出た場合…
斎藤利太吾
え、それってつまり…？
運用 博士
うむ。ある程度の損失までなら、我々個人投資家の元本は守られるということじゃ。運営会社が先に損を被ってくれるわけじゃから、投資家と運営会社は「運命共同体」というわけじゃな。
斎藤利太吾
なるほど！ プロが盾になってくれるなら、安心感が全然違いますね！ これが「ミドルリスク」と言われる理由なんですね。
油断は禁物！不動産クラウドファンディングの注意点・デメリット
斎藤利太吾
なんだか良いことばかりに聞こえてきましたけど、そんなうまい話、あるんですかね？ 何かデメリットはないんですか？ 僕は疑り深いので…。
運用 博士
その慎重さは投資家にとって非常に重要じゃぞ。もちろん、投資である以上リスクやデメリットは存在する。初心者が陥りがちな３つの注意点を押さえておこう。
注意点1：運用期間中の途中解約ができない
斎藤利太吾
えっ！？ ということは、急にお金が必要になっても引き出せないんですか？
運用 博士
その通りじゃ。ほとんどのサービスでは、一度投資すると運用期間が満了するまで資金はロックされる。だから、必ず当面使う予定のない「余裕資金」で投資するのが大原則じゃ。生活防衛資金とは別に考えるんじゃぞ。
注意点2：人気の案件は「クリック合戦」になる
斎藤利太吾
クリック合戦？ ゲームみたいですね。
運用 博士
笑い事ではないぞ。利回りが高かったり、物件が魅力的だったりする人気の案件は、募集開始からわずか数分、早いものだと数十秒で募集金額に達してしまうことも珍しくないんじゃ。
斎藤利太吾
ええー！ そんなに人気なんですか！
運用 博士
うむ。だからこそ、事前に会員登録や本人確認を済ませておき、募集開始時刻にスムーズに申し込める準備をしておく必要があるんじゃ。
注意点3：元本が保証されているわけではない
斎藤利太吾
「優先劣後システム」があるから安心だと思ってましたけど、絶対安全ってわけじゃないんですね。
運用 博士
その通りじゃ。「優先劣後システム」はあくまで安全性を高めるための仕組みじゃが、それを上回るような大きな経済危機や不動産価格の大暴落があった場合は、元本割れするリスクはゼロではない。
運用 博士
投資の鉄則じゃが、「絶対」や「100%」はないと心得るんじゃな。
初心者におすすめの不動産クラウドファンディングは？
斎藤利太吾
デメリットもよく分かりました！ その上で、やっぱり始めてみたいです。実際に始めるなら、どんなサービスが良いんでしょうか？
運用 博士
うむ。数あるサービスの中でも、ワシが特に初心者におすすめしておるのは「COZUCHI（コヅチ）」じゃな。
COZUCHI（コヅチ）が圧倒的に支持される理由
斎藤利太吾
コヅチ…ですか。どんな特徴があるんですか？
運用 博士
まず何より、サービス開始から一度も元本割れを起こしたことがないという鉄壁の実績があることじゃ（※2024年5月時点）。これは初心者にとって何よりの安心材料じゃろう。
斎藤利太吾
それは心強いですね！
運用 博士
じゃが、COZUCHIの真の魅力はそこだけではない。驚くべきは、想定利回りを大幅に上回る配当を出した実績がいくつもあることじゃ。
COZUCHIの強み
- 過去に元本割れの実績なしで安心
- 想定利回りを大幅に超えるリターンが出た実績多数！
- 1万円から投資可能で始めやすい
- 社会貢献性の高いファンドも豊富
斎藤利太吾
ええっ！？ 想定利回りを上回るってどういうことですか？ 株の配当みたいなものですか？
運用 博士
うむ。運用していた物件を売却した際に、想定よりも高く売れて利益が出た場合、その売却益の一部を投資家に還元してくれる仕組みがあるんじゃ。これが投資家から絶大な支持を集める理由じゃな。
斎藤利太吾
なるほど！ それは夢がありますね！ 僕もやってみたいです！どうすればいいですか？
運用 博士
まずは無料で会員登録して、どんな案件が募集されているか眺めてみるだけでも非常に勉強になるぞ。人気の案件はすぐに埋まってしまうから、チャンスを逃さないためにも、口座開設だけは先に済ませておくのが賢い投資家のやり方じゃ。
運用 博士
今のうちに口座開設しておけば、次のチャンスを逃さんぞ。
まとめ：株の値動きに疲れたら、不動産クラウドファンディングという選択肢を
斎藤利太吾
博士、今日は本当にありがとうございました！ 今日の話を聞いて、不動産投資のイメージが180度変わりました！ 自分にもできるかもしれないって思えました！
運用 博士
うむ、分かってくれたようじゃな。では、今日のまとめじゃ。
斎藤利太吾
はい！ 今日のポイントは、
- 不動産クラウドファンディングは1万円から始められる「第3の不動産投資」だということ！
- 株と違って日々の値動きがないから、精神的にとっても楽だということ！
- 「優先劣後システム」のおかげで、元本割れのリスクが低く抑えられているということ！
この3つですね！完璧です！
運用 博士
うむ、その通りじゃ！ よく理解できたな、斎藤くん。
運用 博士
新NISAで株式投資を始めるのは素晴らしいことじゃ。じゃが、それと並行して、こうした値動きの異なるミドルリスク・ミドルリターンの資産を持つことで、君の資産全体（ポートフォリオ）はより安定し、堅牢になるんじゃ。
運用 博士
百聞は一見に如かずじゃ。まずは無料で口座開設して、どんな未来の資産が待っているか、自分の目で確かめてみるんじゃな！
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