株のストレスから解放！1万円で始める「待つだけ」不動産投資

斎藤利太吾

博士〜！NISAで株を始めたはいいんですけど、毎日株価が気になって仕事に集中できません…！下がると不安だし、上がっても「もっと上がるかも？」って欲が出ちゃって…もう疲れました！投資ってこんなに疲れるものなんですか？

運用 博士

ふむ、斎藤くんか。典型的な初心者の悩みじゃな。日々の値動きに心をすり減らしていては、本業もままならんぞ。

斎藤利太吾

でも、投資ってお金を増やすためにやるものだから、値動きが気になるのは仕方なくないですか？

運用 博士

早合点するでない。そもそも、すべての投資が日々の値動きを追う必要があるわけではないんじゃ。そんなお主には、相場を一切見なくていい不動産投資が向いておるかもしれんのう。

斎藤利太吾

え！？不動産投資って、何千万円もするアパートを買ったり、多額のローンを組むやつですよね？僕みたいな普通の会社員には絶対無理です！

運用 博士

それも古い考えじゃな。この記事では、たった1万円から始められて、プロが選んだ優良物件のオーナーの一人になれる『不動産クラウドファンディング』について、徹底的に解説してやるぞ。これなら、お主のような小心者でも安心して資産形成を目指せるからのう。

不動産クラウドファンディングとは？株やREITとの違い

斎藤利太吾

博士、その『不動産クラウドファンディング』って、結局どういう仕組みなんですか？僕が知ってる株とか、よく聞くREIT（リート）とは違うんですか？

運用 博士

うむ、良い質問じゃな。まずは基本から押さえていこう。仕組みは非常にシンプルじゃぞ。

インターネットで完結する不動産の「共同購入」

運用 博士

不動産クラウドファンディングをものすごく簡単に言えば、「みんなでお金を出し合って、一つの大きな不動産を共同購入する仕組み」じゃ。

斎藤利太吾

共同購入？スーパーの特売みたいな感じですか？

運用 博士

まあ、ニュアンスは近いかのう。一人じゃ到底買えないような都心のタワーマンションや商業ビル、ホテルといった高額な不動産を、インターネットを通じて多くの投資家から資金を集めて購入するんじゃ。

斎藤利太吾

なるほど！一人じゃ無理でも、みんなで力を合わせれば大きなものが買えるってことですね！で、そのあとどうなるんですか？

運用 博士

うむ。そして、その不動産から得られる家賃収入や、将来売却したときの利益（売却益）を、出資した金額に応じてみんなで分配するというわけじゃな。すべての手続きがネットで完結する手軽さも魅力じゃ。

株・REITとの決定的な違いは「値動き」の有無

斎藤利太吾

ふむふむ。でも、不動産に投資するならJ-REIT（ジェイリート）っていうのもありますよね？証券会社で買えるやつ。あれとは何が違うんですか？

運用 博士

核心を突く質問じゃな。株式やJ-REITとの最大の違いは、日々価格が変動する市場で取引されないことじゃ。

斎藤利太吾

えっ、値動きがない？じゃあ、どうやって利益を出すんですか？安く買って高く売る、じゃないんですか？

運用 博士

利益の源泉は、主にテナントから得られる「家賃収入（インカムゲイン）」じゃ。だから、一度投資すれば、あとは運用期間が終わるまで基本的に待つだけ。お主が今やっているように、毎日スマホでチャートに張り付いて一喜一憂する必要は一切ないんじゃよ。

斎藤利太吾

そ、それは…精神的にめちゃくちゃ楽ですね…！僕が求めていたのはそれかもしれません！

運用 博士

言葉だけでは分かりにくいじゃろうから、表にまとめてやろう。

斎藤利太吾

こうして見ると、不動産クラウドファンディングの手軽さが際立ちますね！本当に「待つだけ」なんですね。

初心者が不動産クラウドファンディングを始めるべき3つの理由

斎藤利太吾

なるほどー。値動きがないのは本当に魅力的ですけど、それ以外にも初心者にとってのメリットってあるんですか？

運用 博士

もちろんだとも。むしろ、ここからが本番じゃ。お主のような投資初心者が始めるべき理由は、大きく3つあるぞ。

理由①：1万円から「都心の一等地」の不動産オーナーに

運用 博士

まず、本来なら数千万、数億円という自己資金やローンが必要な都心の一等地にある優良物件に、お主のお小遣い程度の1万円から投資できる。これは革命的じゃぞ。

斎藤利太吾

ええっ！？僕が、あの六本木や銀座のビルのオーナーの一人になれるってことですか！？なんだか想像するだけでワクワクします…！

運用 博士

そうじゃ。個人では到底手の届かない、プロが厳選した優良な不動産に、プロと同じ目線で投資できる。まさに「投資の民主化」と言えるじゃろう。

理由②：「ほったらかし」でOK！値動きストレスからの解放

運用 博士

先ほども言ったが、これが最大のメリットじゃとワシは思う。一度お金を入れたら、あらかじめ決められた運用期間（半年〜2年程度が多い）が終わるまで、完全に「ほったらかし」でいいんじゃ。

斎藤利太吾

毎日スマホで株価をチェックして、赤い数字（マイナス）を見てはため息をつく生活とはおさらばできるんですね…！

運用 博士

うむ。その時間で資格の勉強をしたり、家族と過ごしたり、趣味に没頭したりできる。投資に自分の貴重な時間を奪われない、というのが何よりのポイントじゃ。

理由③：「優先劣後システム」で元本割れリスクを低減

斎藤利太吾

でも、博士。やっぱり不動産って聞くと「損したらどうしよう…」って不安が拭えません。元本は保証されるんですか？

運用 博士

良い点に気づいたな。元本保証ではない。いかなる投資にもリスクはある。しかし、不動産クラウドファンディングには、投資家の元本を守るための非常に優れた仕組みがあるんじゃ。それが「優先劣後（ゆうせんれつご）システム」じゃ。

斎藤利太吾

ゆうせん…れつご…？すみません、また難しい言葉が…。

運用 博士

全く難しくないぞ。仕組みさえ分かれば、これほど心強いものはない。よく聞くんじゃぞ。

斎藤利太吾

えっ、それってつまり、運営会社が僕たちの「盾」になってくれるってことですか！？先に損してくれるなんて…めちゃくちゃ安心じゃないですか！それで元本が守られやすくなってるんですね！納得です！

運用 博士

そういうことじゃ。運営会社も自らリスクを負うことで、投資家が安心して投資できる環境を整えておる。この仕組みがあるからこそ、「ミドルリスク・ミドルリターン」の投資と言われるんじゃよ。

デメリットも知っておこう！不動産クラウドファンディングの注意点

斎藤利太吾

博士、なんだか良いことずくめに聞こえて、今すぐにでも始めたくなりました！でも、ちょっと待ってください。美味しい話には裏があるって言いますし…何かデメリットとか注意点はないんですか？

運用 博士

うむ、その慎重さは大事じゃぞ、斎藤くん。もちろん注意すべき点もある。メリットとデメリットの両方を理解してこそ、本当の意味で賢い投資家と言えるからのう。

注意点①：途中解約が原則できない（流動性が低い）

運用 博士

最大の注意点は、運用期間中の途中解約が原則としてできないことじゃ。株式のように「今日お金が必要だから売ろう」ということはできん。

斎藤利太吾

えっ、一度入れたら、期間が終わるまでお金は引き出せないんですか？

運用 博士

そういうことじゃ。だから、投資するお金は必ず「当分使う予定のない余裕資金」で行うことが鉄則じゃぞ。生活費や近々使う予定のあるお金を投じるのは絶対にNGじゃ。

注意点②：人気の案件はクリック合戦になることも

運用 博士

利回りが高く、立地も良いような魅力的な物件のファンドは、当然ながら人気が集中する。募集開始と同時に申し込みが殺到して、わずか数分で完売してしまうことも珍しくないんじゃ。

斎藤利太吾

うわー、それは厳しい！せっかく良い案件を見つけても、投資したくてもできない可能性があるんですね。

運用 博士

その通りじゃ。だからこそ、対策が必要になる。複数のサービスにあらかじめ登録しておき、募集開始の情報をいち早くキャッチできるようにアンテナを張っておくのがコツじゃな。

注意点③：運営会社の倒産リスク

運用 博士

これはあらゆるサービスに言えることじゃが、万が一、運営会社が倒産してしまうリスクもゼロではない。

斎藤利太吾

うっ…それは怖いですね。どうすれば見分けられるんですか？

運用 博士

だからこそ、運営会社選びが非常に重要になるんじゃ。会社の設立年数、過去の実績、資本金の額、そして劣後出資の割合などをしっかり確認することじゃな。上場企業が運営しているサービスなどは、一つの安心材料になるじゃろう。

まとめ：値動きに疲れたあなたのための「第3の不動産投資」

斎藤利太吾

博士、今日は本当にありがとうございました！僕のモヤモヤが晴れました！今日のポイントは、不動産クラウドファンディングは…

• 株みたいに日々の値動きを気にする必要がなく、精神的に楽！
• 1万円という少額から、個人では買えない都心の優良物件に投資できる！
• 「優先劣後システム」という盾のおかげで、元本が守られやすい仕組みがある！

斎藤利太吾

…ってことですね！僕みたいな小心者で、本業が忙しい会社員にこそピッタリな投資かもしれないです！

運用 博士

うむ、よく理解できたようじゃな、斎藤くん。その通りじゃ。日々の値動きに振り回されず、中長期的な視点でコツコツと資産を育てていきたい者にとっては、非常に有力な選択肢になるじゃろう。

斎藤利太吾

はい！早速始めてみたいと思います！

運用 博士

待て待て、感心なのは良いが、どんなに知識をつけても、行動しなければ1円も増えんぞ。それに、さっきも言った通り、人気の案件はすぐに埋まってしまうからのう。

運用 博士

まずは無料で口座開設をして、実際にどんな案件が募集されているのか、自分の目で確かめてみるのが賢い第一歩じゃ。チャンスの神様は前髪しかないと言うからの。今のうちに準備しておくのが吉じゃぞ。