もうチャートは見ない！1万円からの「ほったらかし」不動産投資

斎藤利太吾

博士〜！NISAで積立投資を始めたんですけど、毎日スマホで基準価額をチェックしちゃって…上がれば嬉しいけど、下がると仕事中も気になってソワソワ…。もう疲れました…。

運用 博士

ふむ、利太吾くんか。典型的な『値動き疲れ』の症状じゃな。投資で資産を増やしたい、でも日々の価格変動に心をすり減らされたくない。そんな悩みを抱える者は、特に最近増えておるぞ。

斎藤利太吾

そうなんです！資産は増やしたいけど、毎日ハラハラするのはもう嫌です…。かといって、不動産投資なんて何千万円も必要だろうし、僕には絶対に無理ですし…。

運用 博士

まだそんな古い常識にとらわれておるのか。今の時代、たった1万円から都心の優良不動産のオーナーの一人になれる方法があるんじゃ。

斎藤利太吾

え！？い、1万円ですか！？僕の飲み会1回分じゃないですか…！

運用 博士

うむ。しかも、一度投資したら運用期間が終わるまで基本的にやることはない。株のように毎日チャートを気にする必要もない、『第3の不動産投資』…それが『不動産クラウドファンディング』じゃ。

斎藤利太吾

ほったらかしで、値動きも気にしなくていいんですか！？そんな夢みたいな話、ぜひ詳しく教えてください！博士！

運用 博士

よかろう。今日はその『不動産クラウドファンディング』の仕組みと、なぜそれが株の値動きに疲れた君のような投資初心者にピッタリなのかを、徹底的に解説してやろう。この記事を読めば、君の資産運用の選択肢が大きく広がるはずじゃ。

そもそも不動産クラウドファンディングって何？

斎藤利太吾

博士、さっそくですがその『不動産クラウドファンディング』って、いったい何なんですか？クラウド…ファンディング…？なんだか横文字で難しそうです…。

運用 博士

うむ、言葉だけ聞くと難しそうに感じるかもしれんな。じゃが、仕組みは至ってシンプルじゃ。一言で言えば、『みんなで少しずつお金を出し合って、大きな不動産に投資する』仕組みのことじゃよ。

斎藤利太吾

みんなで…ですか？

運用 博士

そうじゃ。インターネットを通じて、運営会社が「このマンションに投資しませんか？」とプロジェクトを立ち上げる。それに賛同した大勢の投資家が、1万円、5万円といった少額の資金を出し合う。その集まったお金で、運営会社が不動産を取得・運用するんじゃ。

斎藤利太吾

なるほど！一人じゃとても買えないような都心のタワーマンションとか商業ビルにも、みんなでお金を出し合えば投資できるってことですか！

運用 博士

その通りじゃ。そして、その不動産から得られる家賃収入や、最終的に売却した時の利益（売却益）を、出資した金額に応じてみんなで分配する。これが不動産クラウドファンディングの基本的な流れじゃな。

株やREIT（リート）との決定的な違い

斎藤利太吾

不動産への投資というと、以前『REIT（リート）』っていうのも聞いたことがあります。それとは違うんですか？

運用 博士

おお、利太吾くんも少しは勉強しておるようじゃな。良い質問じゃ。REITは『不動産投資信託』のことで、不動産クラウドファンディングと同じく、少額から不動産に投資できる商品じゃ。

斎藤利太吾

じゃあ、同じようなものなんですか？

運用 博士

いや、決定的な違いがある。REITは証券取引所に上場しておるからのう、株式と同じように市場で毎日価格が変動するんじゃ。

斎藤利太吾

え！そうなんですか！じゃあREITも結局、日々の値動きを気にしなきゃいけないんですね…。僕が疲れた原因と同じじゃないですか…。

運用 博士

そういうことじゃ。その点、不動産クラウドファンディングは、取引所に上場しているわけではない。じゃから、一度投資すれば運用期間が終わるまで日々の価格変動という概念がないんじゃ。

斎藤利太吾

なるほど！それは大きい！毎日ハラハラドキドキしなくていいのは、精神的にすごく楽ですね！僕みたいなタイプには本当にありがたいです。

運用 博士

うむ。これが君が求めていた『値動きストレスからの解放』じゃ。投資していることを忘れるくらい、心穏やかに過ごせるのが最大のメリットと言えるじゃろう。

初心者が知るべき！不動産クラウドファンディング3つの魅力

斎藤利太吾

値動きがないだけでも最高ですけど、他にもメリットってあるんですか？うまい話には裏があるって言いますし…ちょっと疑っちゃいます。

運用 博士

疑う心は大事じゃぞ。よかろう、初心者が特に注目すべき不動産クラウドファンディングの魅力を、さらに3つに絞って解説してやろう。これを知れば、君の疑いも晴れるはずじゃ。

魅力①：1万円から始められる「圧倒的な手軽さ」

斎藤利太吾

やっぱり一番気になるのは、さっき博士が言ってた『1万円から』っていう部分です！本当にそんな少額で大丈夫なんですか？

運用 博士

うむ。従来、個人が不動産投資を始めようと思ったら、数千万円の自己資金を用意し、銀行から多額のローンを組むのが当たり前じゃった。これでは、一部の富裕層しか手が出せんかった。

斎藤利太吾

ですよね…。僕には縁のない世界だと思ってました。

運用 博士

じゃが、不動産クラウドファンディングなら、サービスによっては最低投資額1万円から、プロが厳選した都心の一等地にあるマンションや商業施設といった優良物件に投資できるんじゃ。

斎藤利太吾

ええっ！僕のお小遣いで、六本木や銀座のビルのオーナーの一人になれるかもしれないってことですか！？なんだかスケールが大きすぎて実感が湧かないです（笑）

運用 博士

そういうことじゃ。まさに『投資の民主化』じゃな。この仕組みのおかげで、資金の少ない20代〜30代の若者でも、資産形成の選択肢として『不動産』という手堅い資産をポートフォリオに加えられるようになったんじゃ。

魅力②：運用期間が明確で「ほったらかし」が実現できる

斎藤利太吾

『ほったらかし』っていうのも、僕みたいな面倒くさがりには最高の響きです！

運用 博士

不動産クラウドファンディングの案件は、募集の段階であらかじめ『運用期間6ヶ月』や『運用期間2年』といったように、ゴールが決められておるのが一般的じゃ。

斎藤利太吾

最初から期間が決まってるんですね。

運用 博士

うむ。じゃから、一度投資の申し込みをしたら、あとは満期を迎えて分配金と元本が償還されるのを待つだけじゃ。入居者探しや物件の管理といった、面倒なことはすべて運営会社（プロ）がやってくれる。

斎藤利太吾

株みたいに『今が売り時か…？』とか『もっと上がるかも…』ってタイミングを悩まなくていいのは、本当に気が楽です！

運用 博士

その通りじゃ。日々の情報収集や売買の判断に時間を取られたくない、本業で忙しい会社員にはピッタリの投資法と言えるじゃろうな。

魅力③：元本割れリスクを低減する「優先劣後システム」

斎藤利太吾

でも博士、やっぱり一番怖いのは、元本が減っちゃうリスクです…。いくら少額から始められるといっても、損するのは嫌です…。

運用 博士

当然の心配じゃな。投資である以上、元本保証ではない。じゃが、不動産クラウドファンディングには、そのリスクをできる限り低減するための『優先劣後（ゆうせんれつご）システム』という、投資家を守るための非常に強力な仕組みがあるんじゃ。

斎藤利太吾

ゆうせん…れつご…？すみません、初めて聞く言葉です。どういう意味ですか？

運用 博士

はっはっは。大丈夫じゃ、難しく考える必要はないぞ。簡単に言えば、『もし不動産の価値が下がって損失が出たら、まず運営会社が損を被りますよ』という約束じゃ。

運用 博士

つまり、運営会社の出資分がクッションや盾の役目となって、我々個人投資家の元本を優先的に守ってくれるんじゃよ。

斎藤利太吾

ええ！？それって、僕たちのために運営会社が先にリスクを背負ってくれるってことですか！？なんて心強い仕組みなんですか…！

運用 博士

うむ。例えば、劣後出資の割合が30%の案件なら、不動産価値が30%下落するまでは、投資家の元本は守られる計算になる。これが、不動産クラウドファンディングが『ミドルリスク・ミドルリターン』と言われる大きな理由じゃ。

斎藤利太吾

なるほど…！ただのリスク分散だけじゃなくて、守りの仕組みもしっかりしてるんですね。それなら僕みたいなビビリでも、少し安心できます。

【徹底比較】初心者におすすめの不動産クラウドファンディング3選

斎藤利太吾

仕組みやメリットはよく分かりました！博士の話を聞いてたら、僕もやってみたくなりました！じゃあ、具体的にどこで始めたらいいんですか？たくさん会社がありそうで、選べません…。

運用 博士

うむ。その通り、今や多くの会社がこのサービスを提供しておる。じゃが、初心者が始めるなら、実績と信頼性のある大手を選ぶのが失敗しないための定石じゃ。今回はワシが厳選した、特におすすめの3社を比較しながら紹介しよう。

リターンも狙いたい欲張り派に「COZUCHI（コヅチ）」

斎藤利太吾

まずは「COZUCHI」ですね。どんな特徴があるんですか？

運用 博士

COZUCHIは、業界でもトップクラスの人気を誇るサービスじゃ。最大の特徴は、時に想定利回りを大幅に超える驚異的な配当が出た実績があることじゃな。

斎藤利太吾

え！最初に決めた利回りより多くもらえることがあるんですか！？

運用 博士

うむ。不動産が想定より高く売れた場合など、その利益を投資家に上限なく還元する方針をとっておるんじゃ。安定だけでなく、大きなリターンも狙いたいという欲張りな者にはピッタリじゃろう。

斎藤利太吾

それは夢がありますね！デメリットはないんですか？

運用 博士

人気が高すぎるゆえに、優良な案件は募集開始から数分で満額になってしまう『クリック合戦』になりがちなことじゃな。じゃからこそ、いつでも参戦できるように準備しておくことが重要なんじゃ。

運用 博士

良い案件は一期一会じゃ。チャンスを逃さんように、まずは無料で口座を作っておくのが賢い投資家の第一歩じゃぞ。

上場企業の絶対的な安心感「CREAL（クリアル）」

斎藤利太吾

次は「CREAL」ですね。こっちはどんな感じですか？

運用 博士

CREALの最大の強みは、なんといっても運営会社が東証グロース市場に上場していることじゃ。

斎藤利太吾

上場企業！それは安心感が違いますね！

運用 博士

その通り。上場企業は厳しい審査基準をクリアしており、財務状況なども公開されておる。この透明性と信頼性は、大切なお金を預ける上で、初心者にとってこれ以上ない安心材料になるじゃろう。

斎藤利太吾

確かに！よくわからない怪しい会社だと不安ですもんね。

運用 博士

うむ。それに、保育園や学校、物流施設といった、我々の生活を支える社会貢献性の高い案件を多く扱っているのも特徴じゃな。自分の投資が社会の役に立っていると実感できるのも、CREALならではの魅力じゃ。

運用 博士

企業の信頼性や安定性を何より重視するなら、まず検討すべきサービスじゃ。登録は無料じゃから、どんな案件があるか自分の目で確かめてみるといい。

楽天ポイントで投資できる「利回りくん」

斎藤利太吾

最後は「利回りくん」！なんだか親しみやすい名前ですね（笑）

運用 博士

名前で判断してはいかんぞ。利回りくんは、他のサービスにはない画期的な特徴を持っておる。それは、貯まった楽天ポイントを使って1ポイント＝1円で投資できることじゃ！

斎藤利太吾

ええっ！？現金を使わずに、ポイントだけで不動産投資が始められるんですか！それはすごすぎる…！

運用 博士

そうじゃ。日々の買い物で貯まったポイントを、将来のための資産に変えることができる。これなら、現金を使うのに抵抗がある君のような初心者でも、ノーリスク感覚で投資家デビューできるじゃろう。

斎藤利太吾

まさに僕のためのサービスじゃないですか！これならできそうです！

運用 博士

『応援投資』というコンセプトを掲げており、動物保護シェルターの建設や、地方の温泉施設の再生など、社会的な意義のあるユニークなプロジェクトが多いのも特徴じゃ。楽しみながら投資を始めたい者にはうってつけじゃな。

運用 博士

ポイ活で貯めたポイントが不動産に化けるとは、良い時代になったもんじゃ。現金を使いたくない君のような慎重派には、これ以上ない選択肢じゃぞ。

まとめ：値動きに疲れたら、不動産クラウドファンディングという選択肢を

斎藤利太吾

博士、今日は本当にありがとうございました！株価のアップダウンに一喜一憂するのに疲れていましたが、こんなに心穏やかに始められそうな投資があったなんて…！目からウロコです！今日のポイントは…

• 株やREITと違って日々の値動きがないから、精神的にすごく楽！
• お小遣いレベルの「1万円」から都心の優良物件に投資できて、不動産投資のハードルがめちゃくちゃ低い！
• 投資家を守る『優先劣後システム』のおかげで、元本割れのリスクが低減されている！

斎藤利太吾

この3つですね！完璧に覚えました！

運用 博士

うむ、よく理解したようじゃな。何も資産のすべてを不動産クラウドファンディングにする必要はない。NISAなどで株式投資を続けつつ、資産の一部を値動きのない安定した資産である不動産クラウドファンディングに回す。これが現代の賢い資産分散の形じゃ。

斎藤利太吾

僕もさっそく始めてみたいです！まずはクリック合戦に備えて口座開設からですね！

運用 博士

その意気じゃ。良い案件は待ってくれん。ボーッとしている間に、他の者たちにチャンスを奪われてしまうからのう。今回紹介した3社は、どれも口座開設は無料じゃ。まずは口座開設だけでも済ませて、いつでも投資できるよう準備しておくこと。それが、チャンスを掴むための最も重要な第一歩じゃぞ。さあ、今すぐ行動あるのみじゃ！