斎藤利太吾
博士〜！NISAで株を始めたはいいものの、毎日株価が気になって仕事に集中できません…！上がっても下がってもソワソワして、もう疲れました…。
運用 博士
ふむ、斎藤くんか。典型的な『ポジポジ病』じゃな。投資は精神をすり減らすためにやるものではないぞ。
斎藤利太吾
でも、貯金だけじゃお金は増えないし…。何か他に、もっとドッシリ構えていられる投資ってないんですか？
運用 博士
よかろう。今回は、日々の値動きに一喜一憂することなく、コツコツ資産形成を目指せる『不動産クラウドファンディング』という選択肢を教えてやろう。これを知れば、君の投資ストレスもグッと減るはずじゃ。
不動産クラウドファンディングって何？怪しくないの？
斎藤利太吾
ふ、不動産？クラウドファンディング？なんだか怪しい響きですね…。アパート経営とか、何千万円も必要なんじゃないですか？
運用 博士
落ち着くんじゃ。まずはその誤解から解いていこうかの。仕組みは非常にシンプルじゃぞ。
① 1万円から「みんなで大家さん」になれる仕組み
運用 博士
簡単に言うと『インターネットを通じて多くの人から少しずつお金を集め、その資金でプロが選んだ不動産に投資する仕組み』のことじゃよ。
斎藤利太吾
みんなで少しずつお金を出し合って、大きな不動産を買うイメージですか？
運用 博士
その通りじゃ。だから、君のような個人でも1万円程度の少額から、都心の一等地にあるマンションや商業ビルといった、普通なら手の届かない優良物件のオーナーの一人になれるんじゃ。
斎藤利太吾
へぇー！僕が六本木のビルのオーナーに！？なんだか夢がありますね！
運用 博士
うむ。個人では到底無理な規模の投資に、気軽に参加できるのが大きな魅力じゃな。
② アパート経営やREIT（リート）との違い
斎藤利太吾
でも博士、不動産への投資って言ったら「REIT（リート）」っていうのも聞いたことがあります。それとは違うんですか？
運用 博士
よく混同されがちじゃが、アパート経営やREITとは全くの別物じゃ。違いが分かるように、表にまとめてやろう。
| 不動産クラファン | REIT（不動産投資信託） | 現物不動産投資 | |
|---|---|---|---|
| 初期費用 | 少額（1万円〜） | 少額（数万円〜） | 高額（数千万円〜） |
| 管理の手間 | なし（全ておまかせ） | なし | あり（非常に大変） |
| 価格変動 | なし（期間満了まで） | あり（毎日変動） | あり（市況による） |
| 換金性 | 低い（原則途中解約不可） | 高い（いつでも売買可） | 非常に低い |
斎藤利太吾
なるほど！不動産クラウドファンディングは、REITと違って日々の価格変動がないんですね！これなら安心かも…。
運用 博士
うむ。そこが最大の魅力じゃからのう。一度投資すれば、あとは満期まで待つだけ。株式市場の嵐とは無縁の世界じゃ。
株の乱高下に疲れた人にこそ不動産クラファンがおすすめな3つの理由
斎藤利太吾
で、博士！具体的に何がそんなにいいんですか？僕みたいに値動きに弱い人間にピッタリな理由を教えてください！
運用 博士
よかろう。君のようなタイプにこそ響く、3つの大きなメリットを解説してやろう。
理由1：値動きストレスからの解放！「ほったらかし投資」が実現
運用 博士
最大のメリットは、一度投資したら運用期間が終わるまで完全にほったらかしで良いことじゃ。
斎藤利太吾
え、毎日スマホでチャートを確認しなくていいんですか！？朝起きて、アメリカ市場の終値を見て一喜一憂しなくていいんですか！？
運用 博士
その必要は全くない。株式や投資信託のように、市場が開いている間ずっと価格が変動することはないからのう。経済ニュースに一喜一憂する必要もなく、精神衛生上、非常によろしい。
ほったらかしにできる理由
不動産クラウドファンディングは、あらかじめ「運用期間」と「想定利回り」が決められている。期間が終了するまで価格は固定なので、日々の値動きを気にする必要がないんじゃ。
不動産クラウドファンディングは、あらかじめ「運用期間」と「想定利回り」が決められている。期間が終了するまで価格は固定なので、日々の値動きを気にする必要がないんじゃ。
斎藤利太吾
それは最高です！仕事中に株価が気になってトイレに駆け込む生活とはおさらばだ…！本業に集中できますね！
理由2：1万円から都心の一等地に投資できる「民主化」
運用 博士
昔は、富裕層や機関投資家しか手を出せなかったような都心のタワーマンションや、ホテル、保育園といった専門的な施設にも、お小遣い感覚で投資できるようになった。これはまさに『投資の民主化』じゃな。
斎藤利太吾
僕が保育園の大家さんに…？なんだか社会貢献してる気分にもなれますね！それに、自分が投資した建物が実際に街にあるって思うと、ワクワクします！
運用 博士
そうじゃ。自分が投資した建物が街で活躍しているのを見るのは、なかなか感慨深いものがあるぞ。ただ画面上の数字が増えたり減ったりするのとは、全く違う種類の喜びがあるんじゃ。
理由3：「優先劣後システム」で元本が守られやすい
斎藤利太吾
でも、もし不動産の価値が下がったら、僕のお金も減っちゃいますよね？それが心配で…。元本保証じゃないんですよね？
運用 博士
良い質問じゃ。もちろん投資である以上リスクはある。じゃが、そのリスクを低減させるための非常に重要な仕組みがある。それが『優先劣後（ゆうせんれつご）システム』じゃ。
斎藤利太吾
ゆうせん…れつご…？必殺技みたいな名前ですね。なんですかそれ？
運用 博士
万が一、不動産の価値が下落して損失が出た場合、まず不動産クラウドファンディングの運営会社（プロ）が出資した分（劣後出資）から損失を負担するんじゃ。個人の投資家（優先出資）の元本は、その後に守られる。
斎藤利太吾
え、つまり僕たちの前に会社が盾になってくれるってことですか！？
運用 博士
その通りじゃ。分かりやすく説明しよう。
斎藤利太吾
ええっ！？めちゃくちゃ心強いじゃないですか！運営会社も自分のお金を出しているから、変な物件は選ばないだろうし、安心感がありますね！
運用 博士
うむ。もちろんリスクがゼロになるわけではないが、この仕組みがあるからこそ、ミドルリスク・ミドルリターンと言われるんじゃな。
デメリットはないの？不動産クラウドファンディングの注意点
斎藤利太吾
博士、なんだか良いことばかりに聞こえますけど、何か裏があるんじゃないですか？デメリットも正直に教えてください！じゃないと怖くて始められません！
運用 博士
うむ、どんな投資にも光と影がある。冷静にリスクを把握しておくことは非常に重要じゃ。正直に伝えよう。
注意点1：途中解約ができない（流動性が低い）
運用 博士
最大の注意点は、一度投資したら運用期間が終わるまで原則としてお金を引き出せないことじゃ。運用期間は半年〜3年程度が一般的じゃな。
斎藤利太吾
え！急にお金が必要になってもダメなんですか？結婚費用とか、急な引っ越しとか…
運用 博士
うむ。株式のように「明日売って現金化する」といったことはできん。だから、必ず『すぐに使う予定のない余裕資金』で投資することが鉄則じゃ。生活防衛資金は別に確保しておくことが大前提じゃぞ。
注意点2：人気の案件はクリック合戦になる
運用 博士
利回りが高くて魅力的な案件は、募集開始から数分、場合によっては数十秒で満額になってしまうことも珍しくない。『クリック合戦』と呼ばれる状態じゃな。
斎藤利太吾
うわー、アイドルのライブチケットみたいですね…。僕、そういうの苦手です…
運用 博士
だからこそ、事前に複数の会社の口座を開設しておき、募集開始のメールが来たらすぐに応募できるよう準備しておくのが得策じゃ。チャンスの神様は前髪しかないからのう。
注意点3：元本保証ではない
運用 博士
何度も言うが、これは重要なことじゃからな。先ほど『優先劣後システム』で守られていると説明したが、これは元本を『保証』するものではない。リーマンショック級の経済危機などで不動産価格が劣後出資の割合を超えて大きく下落すれば、元本が毀損するリスクは常にある。
斎藤利太吾
なるほど…。絶対安全というわけではないんですね。ちゃんと理解しておきます。
運用 博士
投資に『絶対』はない。そのリスクを理解した上で、NISAのコア資産とは別に、分散投資の一つとして活用するのが賢い選択じゃ。
初心者におすすめの不動産クラウドファンディングサービスは？
斎藤利太吾
デメリットもよくわかりました！その上で、僕はやってみたいです！で、どこの会社がいいんですか？たくさんあって選べません！
運用 博士
うむ。数あるサービスの中でも、実績と信頼性で選ぶなら、初心者には特にCOZUCHI（コヅチ）がおすすめじゃな。
COZUCHI（コヅチ）をおすすめする理由
運用 博士
COZUCHIは、サービス開始からこれまで一度も元本割れを起こしたことがないという素晴らしい実績があるんじゃ（※2024年5月時点）。
斎藤利太吾
元本割れゼロ！それは安心感が違いますね！守りの投資をしたい僕にはピッタリです！
運用 博士
それだけではないぞ。COZUCHIのユニークな点は、想定利回りを大幅に超える利益が出た場合に、その超過リターンも投資家に還元されることがあるんじゃ。
斎藤利太吾
え、どういうことですか？最初に決めた利回り以上にもらえることがあるんですか！？
運用 博士
そうじゃ。例えば、不動産を想定より高く売却できた場合などじゃな。過去にはなんと、年利283%という驚異的なリターンを記録したファンドもあるぞ。
斎藤利太吾
に、にひゃくはちじゅうさんパーセント！？宝くじみたいじゃないですか！夢がありますね！
運用 博士
まあ、これは非常に稀なケースじゃがな。じゃが、そういった嬉しいサプライズがあるのも魅力の一つじゃ。まずは無料で口座開設して、どんな案件があるか覗いてみるといいじゃろう。
運用 博士
口座開設は無料でできるし、スマホで5分もあれば完了する。人気の案件を逃さないためにも、今のうちに準備しておくのが吉じゃぞ。
まとめ：値動きストレスから解放されて、コツコツ資産を育てよう
斎藤利太吾
博士、ありがとうございます！今日の話を聞いて、不動産クラウドファンディングがすごくよく分かりました！僕みたいに株の値動きに疲れちゃった人間には、まさに救世主のような投資法です！
運用 博士
うむ、よく理解できたようじゃな。では、今日のポイントを復習してみるかの。
斎藤利太吾
はい！今日のポイントは、この3つですね！
- 不動産クラウドファンディングは、1万円から都心などの優良不動産に投資できる仕組み。
- 株と違って日々の値動きがないから、精神的に楽で「ほったらかし」が可能。
- 「優先劣後システム」のおかげで、投資家の元本が守られやすい安心設計になっている。
運用 博士
その通りじゃ！完璧じゃな。特に、毎日チャートを見てしまう君のようなタイプには、相性が良い投資手法と言えるじゃろう。
斎藤利太吾
はい！もうスマホの株価アプリとにらめっこする生活は卒業します！まずは口座開設から始めてみます！
運用 博士
うむ。行動することが何より大事じゃ。良い案件はすぐに埋まってしまうからのう。まずは無料で口座開設を済ませて、チャンスに備えるんじゃぞ！健闘を祈る！
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