斎藤利太吾
博士〜！NISAで株を始めたはいいんですけど、毎日スマホで株価をチェックしちゃって、仕事に全然集中できないんです…！上がっても下がってもソワソワして、もう疲れました…。
運用 博士
ふむ、斎藤くんか。それは典型的な『値動き疲れ』の症状じゃな。
斎藤利太吾
値動き疲れ…？
運用 博士
そうじゃ。投資で資産を増やしたい、しかし日々の価格変動に心をすり減らされたくない。そんな君のような投資初心者は非常に多いんじゃぞ。
斎藤利太吾
まさに僕のことです！何かいい方法はないですかね…？できればもっと安定してて、ほったらかしにできるような投資がしたいです…。
運用 博士
うむ。それなら、アパート経営やREIT（リート）とは一線を画す『第3の不動産投資』がある。今回は、日々の値動きを一切気にせず、1万円から始められる新しい不動産投資『不動産クラウドファンディング』について徹底解説してやろう。
斎藤利太吾
不動産投資！？でも、それってお金持ちがローンを組んでやるイメージで…僕にはハードルが高すぎますよ！
運用 博士
その古臭い固定観念を覆してやるからのう。この記事を読めば、なぜ不動産クラウドファンディングが株の次に持つべき資産として、今多くの投資家から注目されているのか、その理由が丸わかりになるじゃろう。
株の値動きにサヨナラ！不動産クラウドファンディングが「ストレスフリー」な理由
斎藤利太吾
で、博士！その『不動産クラウドファンディング』って、具体的に何がそんなにいいんですか？株と何が違うんです？
運用 博士
一番のメリットは、なんと言っても日々の値動きがないことじゃ。株や投資信託のように、毎日チャートを見て一喜一憂する必要が全くないんじゃよ。
特徴1：一度投資したら「満期までおまかせ」のシンプルさ
斎藤利太吾
え、チャートを見なくていいんですか！？投資なのに？それってどういう仕組みなんですか？
運用 博士
不動産クラウドファンディングは、投資する前にあらかじめ『運用期間』と『想定利回り』が提示されておる。「期間1年、想定利回り5%」といったファンド（投資案件）に出資したら、あとは1年後の満期が来るのを待つだけじゃ。
斎藤利太吾
へぇー！期間と目標リターンが決まってるんですね。株みたいに「今日売るべきか…いや、まだ上がるかも…」なんて悩まなくていいのは、精神的にすごく楽ですね！
運用 博士
その通りじゃ。不動産のプロが我々の代わりに物件の運用・管理をすべて行ってくれるから、我々は分配金と元本の償還を待つだけ。まさに『ほったらかし投資』の代表格と言えるじゃろうな。
斎藤利太吾
毎日忙しい僕みたいなサラリーマンには、まさにピッタリの投資じゃないですか！これはいいことを聞いたぞ…。
特徴2：株式市場の暴落と「無関係」という強み
斎藤利太吾
でも、博士。景気が悪くなって不況になったら、不動産の価値だって下がるんじゃないですか？結局、株と一緒で損しそうで怖いです…。
運用 博士
良い質問じゃな、斎藤くん。確かに不動産市況の影響を全く受けないわけではない。しかし、株式市場のように世界的なニュース一つで価値が半減するような、急激な価格変動は起こりにくいのが不動産の強みじゃ。
斎藤利太吾
あ、確かに。不動産の価格って、株価ほど毎日コロコロ変わるイメージはないですね。
運用 博士
うむ。それに、不動産クラウドファンディングは1年～2年程度の短期運用が中心じゃから、長期的な経済の落ち込みの影響を受けにくいという側面もある。株価が大暴落している時でも、自分の資産は安定して運用されているという安心感は、想像以上に大きいぞ。
斎藤利太吾
なるほど！株とは値動きの性質が全然違うんですね。暴落に備えて、資産の一部をこっちに移しておくっていう『分散投資』の考え方にもピッタリですね！
大家さんになる必要なし！「1万円」から都心の一等地に投資できる時代
斎藤利太吾
仕組みはなんとなく分かりましたけど、やっぱり『不動産投資』って聞くと、何千万円も必要っていうイメージが抜けません…。僕のお給料じゃ、どうせ無理ですよね…？
運用 博士
ふふふ、それこそが不動産クラウドファンディングが革命的と言われる所以じゃ。なんと、1万円からでも始められるんじゃよ。
仕組み：「みんなで少しずつお金を出し合う」投資
斎藤利太吾
い、1万円！？そんなお小遣いみたいな金額で、どうやって何千万円もする不動産を買うんですか！？
運用 博士
クラウドファンディングという言葉の通り、インターネットを通じて多くの投資家から少しずつ資金を集め、そのお金で一つの大きな不動産を購入・運用する仕組みなんじゃ。
斎藤利太吾
あ、そういうことか！一人じゃ逆立ちしても買えないような高額な物件も、みんなでお金を出し合えば買えるってことですね！まさに「三人寄れば文殊の知恵」みたいな！
運用 博士
例えは少々違う気もするが、まあ、そういうことじゃ。この仕組みのおかげで、我々個人投資家でも、これまでプロの不動産投資家や一部の富裕層しか手を出せなかったような都心の商業ビルや高級マンション、ホテルといった優良物件のオーナーの一人になれるんじゃよ。
斎藤利太吾
自分が投資したビルが渋谷や六本木にあるなんて…考えただけでワクワクしますね！友達に自慢できそう…！
メリット：ローン不要、管理の手間もゼロ
斎藤利太吾
でも、不動産って聞くと、銀行から多額のローンを組んだり、アパート経営みたいに入居者トラブルの対応をしたり、色々面倒なことが多そうなイメージです…。
運用 博士
安心せい。そういった手間は一切不要じゃ。ローンの審査もなければ、物件の管理や運営はすべて事業者が行ってくれる。我々投資家がやることは、ただ一つ。
斎藤利太吾
（ゴクリ…）な、なんですか？
運用 博士
スマホで投資したいファンドを選んで、クリックして申し込むだけじゃ。
斎藤利太吾
そ、そんなに簡単なんですか！？まるでネットショッピングじゃないですか…。本当にそれで不動産投資家になれるんですか？
運用 博士
まさに『投資の民主化』じゃな。特別な知識や多額の自己資金がなくても、誰もが手軽に不動産投資家になれる。そんな時代がもう来とるんじゃよ。
投資初心者の最強の味方！「優先劣後システム」って何？
斎藤利太吾
すごく魅力的で、すぐにでも始めたくなりました！…でも、やっぱり怖いのは『元本割れ』のリスクです…。もし不動産の価値が下がったら、僕の投資したお金は戻ってこないんじゃないかって…。
運用 博士
うむ、どんな投資であれ、元本割れのリスクがゼロになることはない。しかし、不動産クラウドファンディングには、そのリスクを限りなく低くするための非常に重要な仕組みが備わっておる。それが『優先劣後（ゆうせんれつご）システム』じゃ。
解説：投資家を守る「盾」の仕組み
斎藤利太吾
ゆうせん…れつご…？すみません博士、名前からしてもう難しそうです…。
運用 博士
はっはっは。言葉は難しく聞こえるが、仕組みは至ってシンプルじゃ。簡単に言えば、『もし損失が出たら、まず運営会社が損を被りますよ』という、投資家を守るための仕組みじゃ。
斎藤利太吾
え？運営会社が損してくれるんですか？
運用 博士
うむ。投資家は『優先出資者』、運営会社は『劣後出資者』という立場になる。例えば、1億円の物件に投資するファンドがあったとしよう。
【博士：この物件の価値が運用後に下落して、9,500万円でしか売れなかったとしよう。この時、500万円の損失が出るわけじゃが…
斎藤利太吾
うわー！500万円の損！僕たちのお金が…！
運用 博士
落ち着け。この時、まず運営会社の劣後出資分1,000万円から損失の500万円が補填されるんじゃ。
斎藤利太吾
えっ！？じゃあ、僕たち投資家の9,000万円は…どうなるんですか？
運用 博士
全額、無傷で戻ってくる。これが『優先劣後システム』という強力な盾の役割じゃな。
斎藤利太吾
すごい！つまり、この場合だと物件価格が1,000万円（10%）下落するまでは、僕たちの元本は安泰ってことですか！
運用 博士
その通りじゃ。運営会社も自らのお金を出しているからこそ、真剣に物件を選び、運用する。この劣後出資の割合が高いほど、投資家の安全性は高まるというわけじゃな。多くのサービスでは10%〜30%の劣後出資割合を設定しておるぞ。
斎藤利太吾
なるほど！だから『ミドルリスク・ミドルリターン』って言われるんですね。これなら僕みたいなビビリでも安心して始められそうです！納得しました！
【2024年版】初心者におすすめの不動産クラウドファンディングはこれ！
斎藤利太吾
博士！僕、やってみたくなりました！でも、最近はいろんな会社があるみたいで、どこを選んだらいいか全然分かりません…。
運用 博士
うむ。初心者が最初に選ぶべきは、実績が豊富で、投資していてワクワクするような魅力的な案件を扱っている会社じゃな。そこでおすすめしたいのが『COZUCHI（コヅチ）』じゃ。
COZUCHI（コヅチ）の3つの強み
斎藤利太吾
COZUCHI…ですか？どんな特徴があるんですか？
運用 博士
COZUCHIには、他のサービスを圧倒する大きな強みが3つあるんじゃ。
- 圧倒的な実績と高いリターン
サービス開始から一度も元本割れを起こしたことがないんじゃ。それどころか、想定利回りを大幅に超える利益が出た場合は投資家にも還元され、過去には年利283.5%という驚異的なリターンを叩き出したファンドもあるんじゃよ。
- ユニークで魅力的な投資対象
都心の再開発案件や、ボロボロのビルを蘇らせるリノベーション物件など、社会貢献性や話題性の高いファンドが多い。ただ利回りを得るだけでなく、投資そのものを楽しめるのが特徴じゃ。
- いつでも換金可能（※条件あり）
通常、不動産クラウドファンディングは満期までお金を引き出せない。しかしCOZUCHIは、事務手数料を支払えばいつでも換金申請ができるんじゃ。急にお金が必要になっても安心じゃな。
斎藤利太吾
ええっ！？利回り283%！？銀行預金の何万倍ですか…！それに、いつでも換金できるっていうのは、めちゃくちゃ安心材料ですね！
運用 博士
うむ。もちろん、全てのファンドがそこまで高利回りになるわけではないが、それだけの実績があるというのは信頼の証じゃ。まずは無料で会員登録して、過去にどんな案件があったか覗いてみるだけでも非常に勉強になるぞ。
【生徒：はい！見るだけならタダですもんね！早速チェックしてみます！
運用 博士
人気案件は募集開始から数分で応募が殺到することもあるからのう。いざというチャンスを逃さんよう、口座開設だけは先に済ませておくのが賢明じゃ。
まとめ：今日から始める、ストレスフリーな資産形成
斎藤利太吾
博士、今日は本当にありがとうございました！不動産クラウドファンディングの魅力がよーく分かりました！今日のポイントは…
- 株と違って日々の値動きがないから、仕事やプライベートに集中できるストレスフリーな投資！
- 1万円という少額から都心の一等地に投資できて、面倒な管理やローンの手間は一切ゼロ！
- 優先劣後システムという強力な盾のおかげで、元本割れのリスクが低減されていて初心者でも安心！
斎藤利太吾
この3つですね！
運用 博士
うむ、完璧に理解したようじゃな、斎藤くん。株の値動きに疲れたり、銀行預金に預けておくだけでは不安だと感じたりしているなら、不動産クラウドファンディングは非常に有力な選択肢になるじゃろう。
斎藤利太吾
はい！僕もさっそく始めて、将来の不安を少しでも減らしたいです！
運用 博士
うむ、その意気じゃ。まずは第一歩として、COZUCHIの公式サイトで無料の投資家登録を済ませておくことじゃ。どんな未来の資産が君を待っているか、自分の目で確かめてみるんじゃな。
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